Основные положения об общем имуществе многоквартирного дома.

Приобретая квартиру или даже офис, далеко не каждый из нас задумывается, что он становится собственником не только купленного объекта недвижимости, но и одновременно, в силу закона, становится участником долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома.

В соответствии с Жилищным кодексом Российской федерации к общему имуществу многоквартирного дома относятся:

- помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы,, в которых имеются инженерные коммуникации,

- иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы),

-крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое , электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещения и обслуживающее более одного помещения.

- земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Доля в праве на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади вашей квартиры или офиса. На общих собраниях собственников жилых помещений в доме граждане могут сами принимать решения, касающиеся их общего имущества: это и благоустройство придомовой территории, и текущий ремонт, и выбор способа управления своим имуществом

Обязательной государственной регистрации права собственности на общее имущество в многоквартирном доме не требуется, только если собственники помещений не решат распоряжаться им (например, сдавать в аренду, устанавливать ограничения для пользования земельным участком по домом и т.д.).

Не стоит забывать, что собственники помещений также должны оплачивать расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме.